¿Cómo Vender tu Casa Hipotecada? [La MEJOR OPCIÓN]
*Tiempo estimado de lectura: 3 mins. o si prefieres el audio, lo puedes escuchar a continuación…
¿Cómo Vender tu Casa Hipotecada? Frente a la crisis que estamos viviendo por la pandemia, varios propietarios se han enfrentado al problema de no poder realizar el pago mensual de su crédito hipotecario.
Muchas de estas personas, creen que no tienen la posibilidad de vender su vivienda, debido a que está hipotecada por el banco, y que la única manera para poder ofertarla es cuando ellos logren cancelar la deuda que adquirieron anteriormente.
La realidad es que sí puedes vender tu vivienda, aunque no hayas pagado en su totalidad el saldo de tu crédito y/o no cuentes con el dinero para costear la deuda.
Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA queremos compartirte una opción que te ayudarán a poder vender tu casa si te encuentras en esta situación:
Cancela la deuda con el adelanto que te pague el cliente cuando se firme el contrato de compra-venta.
Esto aplicaría solo para los casos en el que el adelanto que te de el cliente , sea igual o mayor al saldo de la deuda con el banco. Esta es la alternativa más aconsejable y segura para la mayoría de los casos.
El proceso para hacer esto, es pedir al banco, unas 3 a 4 semanas previas de la fecha establecida para la escrituración, una carta llamada «carta liberación de hipoteca condicionada al pago».
Esta es una carta que posee una validez corta; es por eso que te recomendamos que la solicites posteriormente de haber firmado el contrato privado de compraventa.
Un aspecto fundamental que tienes que tener en cuenta es que las cartas que se solicitan al banco tienen que estar constantemente dirigidas al notario con el que se realizará la escritura de compraventa.
En el caso de que la compra del inmueble se realice con crédito bancario…
El día de la firma del crédito, el banco que proporcionará el crédito al cliente, tendrá que dividir los recursos de pagos, entre tú, como vendedor, y la otra parte de los recursos servirán para cancelar el saldo de la deuda bancaria pendiente de pago.
En dado caso de que el comprador quiera efectuar la compra por medio de un organismo público…
Como el INFONAVIT o el FOVISSSTE, puede ser mas compleja y habría que examinar la situación con más detalle. Para dichos casos es aconsejable que tu agencia inmobiliaria evalúe y proponga la mejor alternativa.
¿Quieres vender tu vivienda con deuda hipotecaria y necesitas asesoría?
Entonces no dudes en acercarte a nuestro equipo de asesores especializados en KIAFRA.
